第1062章 滚雪球 (第1/2页)
　　
　　孙志伟如今开的这个北海地产公司，完全是为了慈善事业筹集资金，又有哪个不长眼的敢来触他的霉头於是，北海地产的第一个项目：北海小区一期，一共120栋6层住宅楼，在开建後的1个月内就全部售罄。现在的客户要求真的很低，没人来计较小区的绿化面积，也没人管容积率，更不会在乎什麽配套设施，教育环境等因素。
　　
　　所以小区的建设特别简单，孙志伟唯一遗憾的是，现在还没有公摊面积的说法，这笔钱暂时挣不到了。不过，光是预付的购房款他就收了4亿2700万，对现在的企业来说已经很不少了。
　　
　　其中100栋A型普通楼，每栋6层，每层10户，总计36万平方米居住面积，按60%预付计算，一共回款3.24亿；
　　
　　另外20栋B型干部楼，每栋6层4个单元，一个单元两户，总计11.52万平方米居住面积，按60%预付计算，一共回款1.03亿。
　　
　　要知道，他这个项目的启动资金，基本都是用土地抵押，从银行贷款借来的，但他收到手的回款，可都是实实在在的现金。
　　
　　现在只要能保证项目施工的资金需求，他已经可以开始滚雪球了。
　　
　　第二块地的申请已经打上去了，等地批下来，他就能重复前面的操作，先抵押地皮从银行拿钱，再提前预售快速回款。
　　
　　按照这种操作模式，不考虑拿地的时间，大概每隔两个月，他就能再度开启一个新的项目。一年时间，大约能让他同时开工6个项目，能制约他的挣钱速度的，就是房子的售卖速度。从现在京城的购买力来看，现在像首钢这种有实力的国营单位，至少还有上百个。
　　
　　假设其中只有一半能来购买他新建的小区房子，那京城这边他至少能吃三年。
　　
　　等京城地区的需求暂时饱和後，他还能继续转战沪江和深河两大城市。
　　
　　在可以预见的未来至少10年内，他的地产公司都不愁没有业务可做。
　　
　　至於十年後，那就更不怕了。
　　
　　到时候，住房改革已经启动，银行又开启了房贷，民众的购买力也被释放了出来，房地产行业的春天就正式来了。
　　
　　那些太远的东西没必要考虑太多，只是目前，他已经证明了他的房地产模式是可行的，起码近期基金会的资金需求已经被他解决。
　　
　　这时候，时间也进入了88年的尾声。
　　
　　大部分普通人可不管什麽房价问题，也没人知道孙志伟他们正在搞的慈善事业，事不关己高高挂起嘛。但有一样东西是每个普通人都关心的，那就是：涨价的问题。
　　
　　在改开之前，国家实行的是计划经济，那时候国家制定了几乎一切商品的价格。
　　
　　一盒火柴两分钱，一斤盐一角三分，这样的计划价格维持了28年。
　　
　　改开之後，随着市场经济制度的逐步引入，价格也成了从计划经济到市场经济转变中极其重要的一环。为了适应市场经济的要求，国内开始实行价格双轨制，那就是一样商品会有两个价格。
　　
　　一个价格是部分产能用来满足计划指标的要求所制定的价格，这被叫做计划价；
　　
　　另一个价格是计划满足後超额生产的物资，变成了计划外的指标，它们将由市场根据需求情况自由定价，这被叫做市场价。
　　
　　
　　
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